Baufinanzierungskalkulator
Was kostet Ihr Fertighaus
wirklich?
Sofort Ihre monatliche Rate berechnen — korrekt kalkuliert für den Fertighaus-Neubau, nicht für Bestandsimmobilien. Alle Werte sind vorbelegt, Sie können jedes Feld anpassen.
Schritt 1 von 8
Ihr Haus
Grundstück
Finanzierung
Barvermögen, das Sie einsetzen können
Einkommen
Ob die monatliche Rate zu Ihnen passt, hängt von Ihrem Einkommen ab. Tragen Sie Ihr Haushaltsnetto ein für eine persönliche Einschätzung — Angabe ist freiwillig.
Ihre monatliche Rate
ca. 2.265 €
pro Monat
Kostenaufschlüsselung
Notar, Grundbuch, Baugenehmigung, Versicherungen, Vermessung u. a. — pauschal 15 %, je nach Bundesland und Projekt grob zwischen 10 und 20 %.
Restschuld nach 10 Jahren
Der Zinssatz ist eine aktuelle Annahme (Stand: Juni 2026) und kein verbindliches Angebot. Ihr persönlicher Zins hängt von Bonität, Bank und Objekt ab.
Beim Fertighaus-Neubau fällt die Grunderwerbsteuer in der Regel nur auf das Grundstück an — vorausgesetzt, Grundstückskauf und Bauvertrag sind getrennte Verträge. Bei gebündelten Angeboten kann das Finanzamt den vollen Betrag besteuern.
Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind nicht über das Darlehen finanzierbar und müssen aus Eigenkapital bezahlt werden.
Alle berechneten Werte sind Richtwerte (ca.) und ersetzen keine individuelle Beratung durch eine Bank oder einen unabhängigen Finanzierungsberater.
Fundament
Das Fundament steht.
Sie haben Ihr Grundstück und Ihre Finanzierung durchgerechnet — der erste und wichtigste Schritt jedes Hausbaus. Bevor es weitergeht: die Punkte, an denen bei einer Baufinanzierung am häufigsten Geld verloren geht.
Seien Sie ehrlich zu sich selbst.
Es hilft niemandem, wenn Sie sich übernehmen — ein Haus, das Sie finanziell erdrückt, ist kein Traum, sondern eine Last. Lieber etwas kleiner und nachts ruhig schlafen.
Rechnen Sie alle Kosten ein — auch die versteckten.
Erschließung, Bodengutachten, Hausanschlüsse, Baustrom und Außenanlagen tauchen im Vertrag oft nicht klar auf. Wer sie übersieht, braucht später eine teure Nachfinanzierung.
Tilgen Sie hoch genug.
Eine niedrige Tilgung macht die Monatsrate hübsch — aber das Darlehen läuft dann 40 Jahre und länger und kostet ein Vermögen an Zinsen. 2 bis 3 % bringen Sie schneller und günstiger ans Ziel.
Denken Sie an die Zeit nach der Zinsbindung.
Der Anfangszins ist nicht alles. Nach 10 oder 15 Jahren wird neu verhandelt — steigen die Zinsen bis dahin, kann es teuer werden. Eine längere Zinsbindung oder eine hohe Tilgung senkt dieses Risiko.
Achten Sie auf Bereitstellungszinsen.
Beim Neubau zahlen Sie das Darlehen nach Baufortschritt in Raten ab. Auf das noch nicht abgerufene Geld verlangen Banken oft schon ab dem dritten Monat Zinsen. Vereinbaren Sie eine möglichst lange bereitstellungszinsfreie Zeit.
Vergleichen Sie mehrere Angebote — nicht nur Ihre Hausbank.
Schon ein paar Zehntel Prozent Zinsunterschied bedeuten über die Laufzeit mehrere Tausend Euro. Holen Sie sich mehrere Angebote und verhandeln Sie.
Planen Sie einen Puffer ein.
Ein Bauvorhaben bleibt fast nie exakt im Budget — Nachbesserungen und Überraschungen gehören dazu. Wer ohne Reserve baut, gerät bei der ersten Abweichung unter Druck.
Weiter zum Rohbau.
Sie wissen jetzt, was Sie sich leisten können. Die nächste Frage: Ist ein Fertighaus überhaupt der richtige Weg für Sie?
Zum Fertighaus-Check